یک دهه پیش، من از استانبول در ترکیه دیدن کردم. من گفتم که "معمایی است." این واقعا دشوار بود که بفهمیم کشور چگونه می تواند برای سرمایه داران عشایر مفید باشد، هم از نظر ارائه سرمایه گذاری مناسب و هم قیمت مناسب.
سریع به سال 2020 بروید و اکنون برای من روشن است که این شهر فرصتی بی پایان است.
در حال حاضر نه تنها ترکیه یکی از داغترین چیزها در "صنعت شهروندی دوم" است. همچنین مکانی بسیار جذاب برای سرمایه گذاری در املاک است.
من مقدار زیادی از املاک را تعریف می کنم که در یک مکان عالی در یک شهر بزرگ قرار دارند و خرید آن کمتر از 1000 دلار در هر متر مربع است.
به عنوان مثال، استانبول در حال حاضر مملو از معاملات عالی است. استانبول، از پنت هاوس در برخی از محله های مورد علاقه تا توسعه زمین های جدید در حومه، یک ROI عالی برای کسانی که مایل به انجام کارهای پا هستند ارائه می دهد.
بنابراین، چگونه در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری می کنید، چگونه اموال خود را حفظ می کنید و وقتی تصمیم به فروش آن می گیرید، چه مالیات هایی اعمال می شود؟
بیایید دریابیم.
چرا املاک ترکیه؟
ترکیه بر اساس بقایای امپراتوری عثمانی در سال 1932 تأسیس شد. بلافاصله، از قوانین مذهبی دوری کرد و قوانین سکولار را جایگزین آنها کرد، که بخش مهمی از این است که چرا به یک بازیگر مهم در صحنه جهانی تبدیل شده است.
رشد اقتصادی و رفاه شخصی در قلب ترکیه قرار دارد. و این واقعیت که برای همیشه "بین غرب و شرق گیر کرده است" به این معنی است که از بهترین شیوه های هر دو جهان استفاده شده است.
توانایی "آسیایی" آنها برای افزایش تولید ناخالص داخلی، همراه با اشتیاق برای کیفیت زندگی "غربی"، ترکیه را به یک پیشنهاد عالی تبدیل می کند.
اما فقط این ویژگیها یا موقعیت جغرافیایی مطلوب آن نیست.
آنها دارای جمعیت جوان و پویایی هستند که میانگین سنی آنها 31.5 سال است. درباره پتانسیل صحبت کنید.
به طور خاص، در این مقاله، ما بر استانبول تمرکز می کنیم. این شهر نه تنها بزرگترین شهر ترکیه بلکه مهمترین شهر ژئوپلتیک نیز محسوب می شود.
فرصتهای دیگر وجود دارد. شما فقط باید تحقیقات خود را انجام دهید.
در حین کار پاسپورت ترکیه بگیرید
خرید ملک در استانبول دارای مزایای عظیمی است - در صورت سرمایه گذاری به اندازه کافی می توانید گذرنامه دریافت کنید.
هنگامی که ترکیه تابعیت خود را با برنامه سرمایه گذاری آغاز کرد، ترکیه قیمت آن را 1 میلیون دلار تعیین کرده بود و تقریبا هیچ گیرنده ای نداشت.
سپس، قیمت به 250،000 دلار کاهش یافت، چیزی که در حال حاضر است، و افراد زیادی هستند که از آن استفاده کرده اند. ما در سال 2019 با پنج رقم صحبت می کنیم.
شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه در حال حاضر یکی از داغترین موضوعات در دنیای سرمایه داری عشایر است و مردم آن را خریداری می کنند.
این یک گزینه بسیار جذاب برای کسانی است که می خواهند سرمایه گذاری کنند و پاسپورت دوم بگیرند. پاسپورت ترکیه می تواند یک افزودنی عالی برای مجموعه گذرنامه شما باشد زیرا این کشور دارای ویزای E-2 با ایالات متحده است.
بنابراین، اگر برای دسترسی به ایالات متحده به یک راه حل سریع نیاز دارید، گذرنامه ترکیه ممکن است موردی باشد. و مطمئناً سرمایه گذاران چینی از این حرکت جلوگیری کرده اند.
به تازگی، ترکیه فاش کرد که احتمالاً قصد دارد قیمت برنامه را افزایش دهد. اما آنها فقط در صورتی این کار را انجام می دادند که احساس می کردند به راحتی می توانند به آن برسند.
این یک بازار به اندازه کافی بزرگ برای جذب تقاضای بیشتر است، بنابراین ما فقط شاهد رشد آن در آینده هستیم.
بهترین محله های استانبول
استانبول با 15.5 میلیون نفر جمعیت، شهری فوق العاده متنوع است. محله های زیادی وجود دارد - برخی از آنها مطلوب تر از دیگران است.
در اینجا باید به دنبال خرید باشید:
نیسانتاسی. یکی از گران ترین مناطق، این جایی است که رستوران های شیک و مغازه ها در آن هستند. یافتن معاملات ارزان در اینجا غیرممکن است، اما اگر چیزی را در Nisantasi خریداری کنید، احتمال افزایش ارزش آن در آینده بسیار زیاد است. شما می توانید گزینه های خوب 250 هزار دلاری را پیدا کنید که برای شهروندی با برنامه سرمایه گذاری مناسب باشد، اما این مکان نسبتاً کوچکی خواهد بود.
تکسیم منطقه مرکزی در مرکز تاریخی، تکسیم دارای قدیمی ترین مساجد و کاخ ها در کل استانبول است. شما قطعا می توانید چیزی زیر 1000 دلار در هر متر مربع در تکسیم پیدا کنید، اما باید مراقب باشید. کیفیت ساختمان ها در خیابان به خیابان متفاوت خواهد بود. بیشتر طبقه های همکف، نیم طبقه، طبقه اول و دوم گزینه های ارزان تری هستند.
کاراکوی این محوطه عمدتا ساختمانهای قدیمی تری است که من دوست دارم آن را سمت هیپستر استانبول بنامم. تعداد زیادی کافه و رستوران در خیابان ها وجود دارد، افراد زیادی بیرون و اطراف. اینجا واقعاً می توانید لرزش های شهر بزرگ را احساس کنید. کسانی که به اندازه کافی خوب به نظر می رسند، معاملات حدود 1500 دلار در هر متر مربع را در Karakoy پیدا می کنند.
جهانگیر تنها چند دقیقه با Karakoy فاصله دارد و یکی دیگر از بخشهای شیک شهر است. جهانگیر مدتهاست که مورد علاقه موسیقی دانان و هنرمندان شهر است. در حال حاضر، بسیاری از استارتاپ ها جهانگیر را نیز به خانه خود تبدیل کرده اند. خانواده های تحصیلکرده ترک و افراد سابق در اینجا با هم ادغام می شوند و این امر مکانی مناسب برای خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری است.
حالا چرا؟
بسیاری از مردم از ایده سرمایه گذاری در ترکیه راحت نخواهند بود.
اما من مخالف هستم - من به جایی می روم که معاملات و فرصت های بزرگ وجود دارد، نه لزوماً در جایی که مردم احساس راحتی می کنند. بنابراین، برای من، این پاسخ کوتاه به س ‘ال "چرا اکنون است؟"
عوامل متعددی بر وضعیت امروز ترکیه تأثیر می گذارد، جایی که معاملات ملکی به آسانی به دست می آید.
اما یکی از بزرگترین دلایل آن سقوط ارزش لیره ترکیه (TL) است که در سال 2018 رخ داد. من هنوز به یاد دارم که در یک رستوران هتلی در کوالالامپور با یکی از دوستان خود نشسته بودم و در حال مشاهده فروپاشی لیره در طول یک شب بودم.، تقریبا.
در حال حاضر، یک لیر ترکیه تنها 0.15 دلار به دلار است، بنابراین می توانید بگویید که املاک ترکیه در حال فروش است.
و این یک فرصت عالی برای سرمایه گذاران است.
نحوه سرمایه گذاری در املاک ترکیه
اگر یک سرمایه گذار با تجربه هستید، حرکت در یک منطقه جدید به طور طبیعی انجام می شود. شما وارد می شوید، چند نفر محلی مطمئن را پیدا می کنید که به شما کمک می کنند و کار را به پایان می رسانید.
اما اگر به تازگی شروع به سرمایه گذاری در املاک کرده اید یا سبد سرمایه گذاری خود را متنوع کرده اید (از نظر جغرافیایی یا از نظر طبقه بندی دارایی ها)، ممکن است به کمی بیشتر نیاز داشته باشید.
در هر دو مورد، این بخش از راهنمای املاک ترکیه به شما می گوید که چگونه دقیقاً از نظر عملی سرمایه گذاری کنید.
تعیین یک معامله بزرگ املاک
خرید ملک در ترکیه شامل مراحل مختلفی است. شما باید یک مشاور املاک پیدا کنید، سپس ملکی را که می خواهید بخرید پیدا کرده و مشاهده کنید. شما می توانید برای آشنایی با مراحل خرید ملک در ترکیه روی لینک زیر کلیک کنید:
http://wtthome.com/fa/لیست-محصولات/خرید-ملک-ترکیه/صفحه/1/تعداد-در-صفحه/20
همچنین لازم است قبل از اینکه به طور قانونی صاحب یک آپارتمان ترکیه شوید و می توانید از بازدهی متوسط 6-7 annual سالانه بهره مند شوید، از تمام هزینه ها و مراحل قانونی که شامل می شود آگاه باشید.
نمایندگان املاک و حق الزحمه آنها
در وهله اول، شما باید خود را به عنوان یک مشاور املاک بیابید، مگر اینکه خودتان به دنبال آگهی تبلیغات ملک ترکیه باشید.
شما باید شخص قابل اعتمادی را پیدا کنید و اگر شخصی باشد که به شما توصیه می شود عالی خواهد بود. مثل همیشه، Wtthome.com می تواند در اینجا کمک کند.
حداکثر محدودیت قانونی برای کمیسیون املاک و مستغلات 4 درصد از ارزش ملک است که در مقایسه با سایر کشورهای جهان نسبتاً متوسط است.
قانون می گوید که نرخ باید به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم شود، اما البته تفاوت های ظریفی نیز وجود دارد.
در برخی موارد، فروشنده ممکن است تصریح کند که بار پرداخت هزینه های کمیسیون نمایندگی به طور کامل بر عهده خریدار است. این امر به ویژه زمانی انجام می شود که فروشنده عجله ای برای فروش ندارد و می تواند با حوصله بنشیند و منتظر بماند تا خریداری با این شرایط موافقت کند.
سند مالکیت
وقتی نوبت به سند مالکیت می رسد - سند قانونی که در واقع مالکیت ملک را از شخص دیگری به شما منتقل می کند - هزینه نیز 4 (است (2020).
و همینطور، نرخ باید به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم شود. قانون چنین حکمی می کند.
با این حال، در برخی موارد، فروشنده بار پرداخت را به طور کامل بر عهده خریدار می گذارد.
هزینه سند مالکیت در املاک و مستغلات در ترکیه پس از تعیین وقت قبلی در ثبت زمین قبل از شروع انتقال سند مالکیت پرداخت می شود.
بنابراین، اگر فروشنده ای که با آن روبرو هستید از شما می خواهد که حق کمیسیون املاک و مستغلات را به طور کامل بپردازید (که آنها به طور قانونی می توانند)، شما قبل از تغییر مبلغ 8 payment پیش پرداخت را بررسی می کنید. دست اموال حتی آغاز می شود.
این قطعاً چیزی است که باید در نظر داشته باشید. به عنوان مثال، برای یک ملک 200،000 دلاری، 16،000 دلار هزینه دریافت می کنید.
چه چیزی چیست: مالیات بر ارزش افزوده املاک ترکیه
مالیات بر ارزش افزوده املاک ترکیه
پیچیده ترین هزینه در کل سرمایه گذاری املاک در ترکیه مالیات بر ارزش افزوده است. با این همه نرخ، قوانین و استثنائات، گم شدن آسان است.
بیایید آن را تجزیه کنیم
شما نیازی به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در موارد زیر ندارید:
- شما اولین صاحب خانه یا آپارتمان در پروژه جدید هستید، یا
- شما از شخصی خرید می کنید که معاش آن فروش ملک نیست.
توجه داشته باشید که خرید زمین یک بازی توپ کاملاً متفاوت است و باید با احتیاط بیشتری انجام شود. قوانین متفاوتی در مورد مالیات بر ارزش افزوده و سایر هزینه ها اعمال می شود.
و مطمئناً باید مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنید:
شما یک خریدار خارجی هستید و از یک شرکت ترکیه ای خریداری می کنید که املاک پیش فروش شده را به عنوان زمینه اصلی تجارت خود می فروشد.
بنابراین، اگر در جستجوی ملک خود هوشمند هستید، از چندین روش خوب برای اجتناب از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده استفاده کنید.
به عنوان مثال، اگر می خواهید مسیر سنتی را طی کنید و یک آپارتمان متعلق به قدیمی در استانبول بخرید، به دنبال فروشنده هایی باشید که افراد عادی هستند (نه شرکت ها یا نمایندگی ها) تا از مالیات بر ارزش افزوده خودداری کنند.
نحوه محاسبه مالیات بر ارزش افزوده
آیا تشخیص داده اید که مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستید؟ لزوماً خبر بدی نیست
این بر عوامل متعددی استوار است و به روشهای پیچیده ای محاسبه می شود. دو نکته اصلی که باید در نظر بگیرید تاریخ صدور پروانه ساختمان و مساحت ملک است.
اگر پروانه ساختمان قبل از 01.01.2013 اخذ شده است و مساحت آن 150 متر مربع یا کمتر است، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 1٪ محاسبه می شود.
با این حال، اگر مساحت بیش از 150 متر مربع باشد، مالیات بر ارزش افزوده به 18 درصد می رسد. بهتر است از هر چیزی به این بزرگی اجتناب کنید.
سپس ساختمانهایی با مجوز که بین 01.01.2013 و 12.31.2016 اخذ شده است، می آیند.
اگر مقدار هر متر مربع بین 500TL و 1000TL باشد، مالیات بر ارزش افزوده 8 درصد محاسبه می شود. به دنبال دارایی با ارزش بالاتر می گردید؟ هر چیزی بیش از 1000TL 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می کند.
و برای جدیدترین املاک، اگر پروانه ساختمانی در تاریخ 01.01.2017 یا بعد از آن اخذ شده است و اگر ارزش هر متر مربع بین 1000TL تا 2000TL است، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 8 است.
اگر ارزش آن بالاتر از 2،000TL باشد، 18 درصد از شما دریافت می شود.
شما الگو را دریافت می کنید املاک ارزان تر و قدیمی تر، مالیات بر ارزش افزوده کمتری نسبت به املاک جدیدتر و گران تر دارند.
بدیهی است که قوانین در دهه گذشته کمی تغییر کرده است، بنابراین نرخ های متفاوت است.
بنابراین، مانند همیشه، باید به خاطر داشته باشید که نرخ های ذکر شده در هر زمان ممکن است تغییر کند. دولت ترکیه دقیقاً به دلیل ثبات شدید شناخته نمی شود.
پیشنهاد می کنم برای محاسبه آخرین نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای املاک خاص، با یک حسابدار رسمی تماس بگیرید.
نرم افزار CMMS
یادداشتی در مورد سطح املاک در ترکیه
یکی از مواردی که نرخ مالیات بر ارزش افزوده به آن بستگی دارد، سطح آپارتمان است که به دنبال خرید آن هستید.
با این حال، عددی که می توانید در تبلیغات پیدا کنید معمولاً با فضای واقعی زندگی آپارتمان مطابقت ندارد. گاهی اوقات، بسیار زیاد.
به عنوان مثال، بگویید جایی را پیدا کرده اید که تبلیغ شده است و 80 متر مربع است. شما علاقه مند هستید، بنابراین برای مشاهده آپارتمان می روید. به طرز عجیبی، بسیار کوچکتر از 80 متر مربع است.
دلیلش این است که هست. مساحت 80 متر مربع شامل قسمتی از باغ عمومی و بخشی از راه پله است که از نظر فنی "شما" هستند اما فضای قابل زندگی نیستند.
این یکی از ویژگی های املاک و مستغلات ترکیه است، بنابراین اطمینان حاصل کنید که هرگز مکانی را بدون بازدید اولیه خریداری نکنید.
سایر هزینه های خرید املاک ترکیه
علاوه بر هزینه های ذکر شده در بالا، چهار هزینه دیگر وجود دارد که مقدار زیادی ندارند، اما باید آنها را در نظر داشته باشید.
ما دوست داریم در Wtthome.com کارها را به درستی انجام دهیم.
هزینه خدمات گردش سرمایه. این هزینه بستگی به منطقه شهر/کشوری دارد که در آن ملک می خرید. به عنوان مثال، اگر در بیشتر استانبول خرید می کنید، حدود 60 دلار پرداخت می کنید. ما شما را با ریاضی خسته نمی کنیم.
هزینه خدمات ثبت اسناد و املاک برای خارجیان. این هزینه تقریباً 110 دلار (2020) است که سالانه تغییر می کند.
هزینه گزارش ارزیابی صدور گزارش ارزیابی ملک موردنظر برای خرید اجباری است. این گزارشها فقط توسط شرکتهایی که در فهرست هیئت بازار سرمایه ترکیه ثبت شده اند قابل صدور است. هزینه بین 230 تا 460 دلار تقریباً متغیر است.
هزینه مترجم متخصص (اختیاری). مترجمان متخصص با مترجمان قسم خورده در دفتر اسناد رسمی تفاوت دارند. فقط چند مترجم متخصص در بازار وجود دارد که گران قیمت آنهاست. با این حال، آنها فقط در صورتی مورد نیاز هستند که خریدار خارجی بخواهد خود در اداره ثبت اسناد و املاک شرکت کند و نه از طریق وکیل دارای وکالت.
مطالعه بیشتر:
نحوه درخواست ویزای تحصیلی ترکیه
.jpg)